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      數據公布!2023年嘉興三季度住宅成交

      嘉興樓市速遞2023年11月06日 09:04   
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      [導讀]最近,嘉興的房子賣得如何?哪些新房比較好賣?二手房價格如何?

        嘉興房子賣得如何?數據公布!

        最近,嘉興的房子賣得如何?哪些新房比較好賣?二手房價格如何?

        就在昨天,官方公布了嘉興市本級8月和9月新建商品房和二手房備案數據。

        新房備案數據:

        8月嘉興市本級新建商品房成交601套,環比7月上漲23.66%;其中住宅成交500套,環比上漲39.28%;商業成交26套,環比下滑36.59%。

        9月嘉興市本級新建商品房成交681套,環比8月上漲13.31%;其中住宅成交491套,環比下滑1.80%;商業成交25套,與7月基本持平 。

        單看住宅,兩個月的成交量相差無幾,都保持在500套左右。

        回顧2023年每月新房成交,變化起伏較大,整體呈下滑趨勢,住宅平均月成交735套,日成交25套。上半年3月出現了成交小高潮,住宅備案達到1579套,此后則是下滑主調,尤其是5月、7月、8月、9月網簽量均在500套以下(含500套)。

        1月至9月,市本級住宅總成交6614套,雖然還有3個月數據未統計,但結合當前情況來看,2023年新房住宅成交創新低已是大概率時間,尤其是10月,經歷了國慶假期,很難助力數據逆轉。

        那么,哪些新房賣得火一些呢?

        從備案排行來看,8月、9月網簽數量較多是以未來天辰苑、秀宸華府、云之灣為代表的鄉鎮紅盤,每個盤均有百套以上備案。

        整理發現,兩個月時間鄉鎮盤的總網簽量為369套,占總數的37%。

        據銷售介紹,這些樓盤主要來自油車港和余新,是相對比較突出的鄉鎮板塊,再加上營銷手段豐富,優惠力度大,所以成交量要高。

        此外,像紫城峰薈里、蘇嘉至境園、天譽府等主城熱門板塊的高端改善盤也出現在排行榜中。

        結合以上,未來嘉興樓市住宅成交可能會持續保持低穩狀態,同時樓盤去化差異明顯。

        二手房網簽數據:

        8月嘉興市本級二手房網簽1254套,環比7月下滑19.43%;其中住宅網簽956套,環比上漲2.47%。

        9月嘉興市本級二手房網簽1364套,環比8月上漲8.77%;其中住宅網簽852套,環比下滑10.88%。

        從走勢來看,今年的數據高峰期主要是1月、3月、4月,其中3月網簽套數超2000套,之后就一直處于下滑狀態,7月、8月、9月網簽量均不足千套。

        截止9月,2023年嘉興市本級二手住宅網簽總量為11475套,月均網簽量1275套;而2022年全年網簽量為12429套,由此估算今年二手住宅總網簽量大概率會趕超去年。

        “帶看越來越少,成交周期越來越長,雖然往年也有行情不好的時候,但今年感覺特別冷,這時候其實是適合剛需買房的”有經紀人表示下半年二手房市場行情冷淡,掛牌價普遍下滑,有些房東為了促成交給出了比較大的議價空間,剛需可以好好挑選看看,買到高性價比房源的機會變大。

        即便如此,相比新房,二手房的數據還是算亮眼的。

        數據顯示,2023年前9個月,新房住宅備案量6614套,二手房住宅網簽量11475套,相差近5000套。

        逐月來看,二手房網簽量悉數趕超新房,且差距越來越明顯,其中4個月甚至相差一半都不止。

        存量房時代來臨是樓市穩定的重要信號之一,希望炒房撤場,泡沫去除之后,能為廣大購房者提供更友好的置業環境。

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