嘉興南湖區【12月】房地產月報

　　12月全國樓市政策關注

　　中國銀行助力推動房地產市場平穩健康發展

　　12月4日，中國銀行黨委、管理層及相關機構主要負責人積極走訪綠城集團、龍湖集團、萬科集團、濱江集團等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產市場發展進行一對一交流。中國銀行堅定貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，促進房地產市場平穩健康發展。

　　中央經濟工作會議透露房地產三大任務

　　12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議全面總結了2023年經濟工作，分析當前經濟形勢，系統部署2024年經濟工作。其中，會議提出要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。

　　全國住房城鄉建設：2024年重點抓好4大板塊18個方面工作

　　12月21日至22日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議指出，明年的工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，重點抓好4大板塊18個方面工作。其中在住房和房地產板塊，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢。穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序。

　　12月嘉興樓市政策

　　嘉興市區國有土地上房屋征收相關補償標準 （征求意見稿）

　　近日，嘉興市區國有土地上房屋征收相關補償標準公布如下，其中征收住宅用房的，①搬遷補償。選擇貨幣補償或現房產權調換的，予以每戶1500元搬遷補償費；選擇期房產權調換的，予以每戶3000元搬遷補償費。②臨時安置補償。被征收房屋位于三環內的，按照被征收房屋的建筑面積，予以每戶每月每平方米20元的臨時安置補償費。月補償額不足1200元的，按1200元補償。被征收房屋位于三環外的，按照被征收房屋的建筑面積，予以每戶每月每平方米17元的臨時安置補償費。月補償額不足1000元的，按1000元補償。本標準自2024年1月1日起施行。

　　南湖區、經開區、秀洲區關于優化商品房預售流程的公告

　　南湖區：自2023年12月6日起，南湖區范圍內商業房地產項目在辦理商品房預售許可時，辦理流程由批前公示3天（工作日）調整為經現場查看、審批完成后即核發預售許可證。經開區：自2023年12月5日起，經開區范圍內房地產項目在辦理商品房預售許可時，辦理流程由批前公示3天（工作日）調整為經現場查看、審批完成后即核發預售許可證。秀洲區：自2023年12月22日起，秀洲區范圍內房地產項目在辦理商品房預售許可時，辦理流程由批前公示3天（工作日）調整為經現場查看、審批完成后即核發預售許可證。

　　嘉興商轉公貸款受理時限調整

　　自2024年1月1日起受理已符合商轉公貸款申請條件、且商業性個人住房貸款發放日期在2021年3月31日之前的商轉公貸款申請。自2024年4月1日起受理已符合商轉公貸款申請條件、且商業性個人住房貸款發放日期在2021年6月30日之前的商轉公貸款申請。

　　嘉興關于2023年度市區現住國有直管成套公房出售的通知

　　12月12日，為加快推進現有公有住房改革，按照有關市區公有住房出售的規定，嘉興市建設局、嘉興市城鄉住房工作協調委員會辦公室關于2023年度市區現住國有直管成套公房出售的通知。國有直管公房出售時，按住宅30元/平方米、躍層和自行車庫15元/平方米，由售房單位從售房款中提留住房共用部位共用設施維修基金（如承租的公房存在自購面積的，由購房人按上述標準自行繳付自購面積部分共用部位共用設施維修基金）；購房人另按房改成本價的1%繳付共用部位共用設施維修基金。

　　嘉興南湖區房地產交易信息

南湖區12月住宅預售申報情況

南湖區12月住宅預售房源面積分布情況

嘉興市南湖區入市量對比情況

（基于預售證申報情況）

　　南湖區12月商品房成交信息

　　12月，嘉興南湖區商品房住宅成交271套，環比11月（175套）上漲54.86%，同比去年12月（438套）下滑38.13%。

　　住宅成交面積31879.33㎡，環比11月上漲54.24%，同比去年12月下滑47.90%。

南湖區商品房住宅

成交套數、成交面積對比

　　市本級二手房（住宅）交易情況

　　南湖區12月土地市場

　　嘉興南湖區12月土地市場12月嘉興大市共成交4宗涉宅用地，均為五縣地塊，南湖區無涉宅地塊出讓。

　　嘉興南湖區12月房地產項目動態

　　1、12月28日，科技城佳源·四季華庭迎來交付。

　　2、科技城水木槜園公布首張預售，預售房源為1幢、6幢、7幢、8幢，共計306套房源，高層均價21469元/㎡。

　　3、市中心楓楊2號地塊方案招標，項目位于浙江省嘉興市南湖區南湖街道，東至規劃天楓路、南至現狀小區、西至新湖綠都、北至規劃公園綠地及規劃濱河路，擬建一個7幢的住宅小區。

　　2023年樓市受到了政策調控、經濟環境、市場預期等多重因素的影響，呈現出復雜多變的態勢。

　　對于購房者而言，更多的還是應該把重點放在自身需求和項目本身之上，根據自己的實際情況和需求，理性分析和選擇購房時機。

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