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      嘉興主城還有這些宅地待出讓!嘉興學院北區、近姚家蕩地塊、蠶種場地塊…

      嘉興樓市速遞2024年03月19日 09:38   
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      [導讀]2024年首宗宅地已成功出讓,接下來還會有哪些宅地待供應呢?根據去年公布的兩次擬出讓計劃,市本級還剩余8宗宅地未出讓。

        2024年嘉興首宗宅地已成功出讓,接下來還會有哪些宅地待供應呢?

        根據去年公布的兩次擬出讓計劃,市本級共列入了24宗涉宅用地,還剩余8宗宅地未出讓。


        其中就有關注度較高的嘉興學院北校區地塊、去年曾掛牌后終止出讓的姚家蕩、蠶種場有機更新地塊等。不出意外的話,這些地塊將會在今年陸續上架。

        嘉興學院北校區地塊

        南2023-026-1

        基本信息:宗地面積3.38公頃,容積率1.1-2.0

        土地坐落:東至規劃支路、南至文昌路、西至牛橋港、北至雙園路

        南2023-026-2

        基本信息:宗地面積4.07公頃,容積率1.1-2.0

        土地坐落:東至越秀路、南至文昌路、西至規劃支路、北至雙園路

        嘉興學院北校區地塊曾出現在2023年供地計劃中,被分割為兩宗地塊分別出讓。

        其中西側地塊(南2023-026-1)土地面積約3.38萬方,東側地塊(南2023-026-2)土地面積約4.07萬方,最大容積率均為2.0,是兩宗規整的小體量宅地,未來適合打造高層產品。


        八佰伴、龍鼎萬達、中醫院、榮軍醫院都在地塊不遠處,配套成熟,且周邊居住氛圍濃厚。

        地塊東側以成片老小區為主,這里還有網紅小吃集合的越秀集市;西側除了大片集中的商業體,還有文博苑、晴灣佳苑、御香苑等房齡10年內的二手房。

        在這里既能看到嘉興老城記憶,也能感受CBD繁華,且周邊小范圍內已經多年無宅地出讓,是實打實的二環內壓箱底優質宅地。

      拍攝于去年7月

        從實景圖可以看出,整個嘉興學院北區地塊已經完成平整,保留了中部的金庸圖書館。

        姚家蕩地塊(經2023-006)

        基本信息:宗地面積4.9837公頃,容積率1.3-1.4

        土地坐落:東至規劃農林用地、南至慶春路、西至陸倉橋港綠化帶、北至長水路綠化帶

        曾掛牌后中止出讓

        地塊位于長水路與創新路交叉口,西側為天樂苑、銀河灣、金穗太陽城等成熟住區,已經形成濃厚的居住氛圍。


        地塊土地面積約49843㎡,最大容積率1.4,計容建面6.98萬方,是一宗體量適中的低密宅地。


        值得注意的是,該地塊三側均為綠地/綠化帶,且臨近水系,天然條件突出,甚至可北眺姚家蕩,再加上低密屬性,日后居住舒適度頗高。


        但地塊北側是長水路高架,日后部分樓棟或受到車流噪音影響。

        去年,經2023-006號地塊曾掛牌出讓,起始樓面價8370元/㎡,但在開拍前因故終止出讓,終止出讓原因為“考古勘探未完成”。

        據此前土地市場的操作,再次掛牌只是時間問題,到時候的關注點應該會落在起始樓面價是否會發生變化。

        國商高鐵姊妹地塊

        經2023-003

        基本信息:宗地面積3.6667公頃,容積率:1.5-2.5

        土地坐落:東至曹家路、南至三環南路、西至云東路、北至秀橋路

        經2023-004

        基本信息:宗地面積3.1333萬方,容積率1.5-2.5

        土地坐落:東至慶豐路、南至三環南路、西至曹家路、北至秀橋路

        這兩宗地塊緊挨著,均位于三環南路與慶豐路交叉口,在建新房臻頤府的北面,是近幾年露面宅地中距離高鐵南站最近的地塊。


        其中西側地塊(經2023-003)土地面積約3.67萬方,東側地塊(經2023-004)土地面積約3.13萬方,最大容積率均為2.5,兩宗地塊體量適中,形態規整,是相當純粹的住宅用地。

        兩宗地塊屬于雙溪湖未來社區范圍內,周邊配套十分優渥。

        地塊附近的優質配套陸續落地,教育資源有雙溪湖實驗中學、規劃雙溪湖小學和秦湖小學,未來商業除了一路之隔的合景環匯商業中心(在建),還有在建的山姆超市、雙溪湖鄰里中心、時尚體育中心等,最近的醫療資源有凱宜醫院,綠化景觀有雙溪公園、秦湖公園等。


        蠶種場地塊(南2023-022)

        基本信息:宗地面積5.13公頃,容積率1.0-2.0

        土地坐落:東至春波坊、南至勤儉路、西至解放路、北至大新路

        地塊位于老城區火車站附近,勤儉路和解放路交匯路,與南面的人民公園一路之隔。是城市有機更新計劃中的重點地塊,計劃打造高品質房地產項目。


        地塊土地面積約5.13萬方,最大容積率2.0,計容建面超10萬方,是一宗比較規整的住宅用地。

        這里的煙火氣十分濃厚,周邊聚集了成熟老小區,距離西南面江南大廈-戴夢得商圈和南面南湖天地商圈都很近,周邊配套豐富。

        新塍(秀2023-025)

        基本信息:宗地面積10.1604公頃,容積率1.3-1.8

        土地坐落:東至恒諾路、南至新塍塘、西至新塍塘、北至潤園路

        地塊臨新塍塘,千年古鎮——新塍鎮區核心區域,整體居住氛圍濃厚,交通便捷,區位條件優越。土地面積約10.16萬方,最大容積率1.8,計容建面超18萬方,體量較大。

        周邊各類配套齊全,有新塍磻溪小學、佳源商業廣場、萬隆廣場、小蓬萊景區、新塍醫院、秀洲區人民醫院等城鎮配套設施,是為數不多的鎮區優質宅地。

        洪合安置房地塊(秀2023-026)

        基本信息:宗地面積0.6751公頃,容積率1.2-1.6

        土地坐落:東至泰旗路,南到洪匯路,西至民和路,北到橫涇路


        地塊位于洪合鎮上,土地面積約0.67萬方,最大容積率1.6,計容建面約1.08萬方,是一宗安置房地塊。

        周邊生活配套齊全,洪合鎮農貿市場、印通小學、洪合中學、洪合鎮中心幼兒園、洪合鎮客運樞紐中心等距離都比較近,日常生活需求都能滿足。

        回顧2023年的土地市場表現,可以用“量價齊跌”來形容。2024年土地市場會如何,整體還要看樓市乃至整個經濟大環境的情況。

       

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