樓市月報 | 2024年7月嘉興二手房成交連續5個月表現強勁！

　　7月樓市成交數據出爐。從數據來看，二手房的表現相比新房更亮眼。

　　新房受到供應等因素的影響，市場進入傳統淡季。隨著高溫天氣的延續，在沒有新一波房源集中入市的前提下，局面或許難以改變。

　　而二手房整體來看，仍然是以價換量，已經連續5個月住宅網簽量穩在1200套上下，這樣的勢頭還能維持多久，拭目以待。

　　成交

　　1.新房成交備案

　　官方數據顯示，2024年7月嘉興市本級共成交各類商品房的成交備案約849套，環比6月（933套）下滑9.0%；

　　其中住宅約487套，環比6月的772套下滑36.92%，同比去年7月（359套）上漲35.65%。估算日均成交約16套。

　　從備案排行榜來看，7月備案套數在20套以上樓盤共有4盤。其中，書香湖畔以38套位列**，綠禾名邸位列第二，秀宸華府和天譽府相差不大，分別以23套、21套位列第三和第四。涉及區域包括南湖區、經開區和秀洲區。

　　從月成交走勢來看，上周新房成交下滑明顯，住宅成交不足500套。一方面是受到新房預售供應連續兩個月下滑的影響，另一方面剛過年中沖刺的節點，本來7月也是淡季，不少樓盤稍作休整。

　　2.二手網簽備案

　　與新房不同，二手房的表現依舊很強勁。

　　2024年7月嘉興市本級二手房網簽約1328套，其中二手住宅約1148套，環比6月（1167套）基本持平，同比去年7月（933套）上漲23.04%。

　　7月簽約套數在10套及以上的經紀機構共有13家。

　　根據每月走勢，可以看到二手房網簽量自今年3月以來，連續5個月幾乎就穩在1200套上下。

　　從新房與二手房的成交對比來看，二手房的成交量繼續**于新房，說明目前的嘉興樓市，二手房相比新房價格優勢依然很明顯。

　　預售

　　2024年7月，嘉興市本級共新增3張預售，合計預售房源153套，預售建筑面積24691.15㎡。

　　回顧今年，最大的供應量出現在3月，住宅預售套數是7月的5倍多，7月是最少的。主要是受到淡季影響，市面上大多數樓盤都放緩了供應節奏。

　　土地

　　2024年7月，嘉興市本級宅地市場暫陷空窗，僅平湖有一宗鄉鎮宅地成功出讓。

　　平湖新埭鎮的平住2024-3號地塊由平湖市新裕建設有限公司以樓面價1506元/㎡底價拿下，成交總價11792萬元。

　　值得一提的是，7月市本級的商業地頗具看點，共有3宗地塊成功出讓。

　�、�2024南-024號地塊為南湖天地二期項目，由嘉興市嘉城商業管理有限公司底價拿下，成交總價21611萬元。

　�、�2024南-027號地塊為三塔里商業街項目，最終由嘉興市南湖城運創新投資有限公司、嘉興永興投資開發有限公司、嘉興創邑商業運營管理有限公司聯合拿下，成交價3928元/㎡。

　�、�2024南-026號地塊為南湖慶豐商務中心項目，由嘉興市南湖城市建設投資集團有限公司拿下，成交價3257元/㎡。

　　樓盤動態

　�、傥挥谀虾系�嘉宸府，示范區暨樣板房正式開放；

　�、�嘉隱云庭超2萬方實景展示區升級開放；

　�、�榮安·嘉樾莊、錦粼鳴廬迎來交付。

　　市場動態

　　1.1年期和5年期LPR均下調10個基點

　　7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.85%，上月為3.95%。此次1年期和5年期LPR均下調10個基點（BP）。

　　2.市本級商轉公有變化

　　7月1日起，市本級已符合商轉公貸款申請條件且商業性個人住房貸款（以下簡稱商貸）發放日期在2021年9月30日之前的商貸可申請辦理商轉公業務。2021年12月31日之前的商轉公貸款申請，將于2024年10月起受理。

　　3.嘉善最新購房補貼政策來了

　　嘉善縣建設局日前發布了《關于受理嘉善縣新婚、新生育、二孩三孩家庭購房補貼申請的通知》，針對于2023年4月1日（含）至2023年12月31日（含）期間，購買本縣范圍內新建商品住房且簽訂《商品房買賣合同》并網簽備案（以網簽合同簽訂時間為準）的新婚、新生育和二孩三孩家庭實施購房補貼政策。

　　4.這些樓盤可以用公積金貸款啦！

　　嘉興公積金中心公布2024年上半年全市新增公積金簽約備案樓盤。

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