秀洲新區上外旁終于要有新樓盤了，起拍價6493元/㎡！湘投地塊動了！

　　主城重磅宅地上架！

　　8月23日，2024嘉秀洲-031號正式掛牌，定于9月13日出讓。

　　該地塊來自斷供許久的秀洲新區上外板塊，南靠洪賢路、西北面挨著智谷公寓小區、東側沿水系，區位相當優越。

　　出讓面積18388㎡，容積率1.2-1.5，計容建面約2.76萬方，體量偏小。

　　起始總價17909.91萬元，起始樓面價6493元/㎡。對照目前市本級地價來看，很有吸引力。

　　根據城市設計指引圖，地塊僅規劃6幢高層，整體形成南低北高的天際線，層高在38-55米，大約13-18層。

　　值得注意的是，該地塊可建設為立體生態住宅，這也意味著項目將規劃不少立體綠化空間，或許會有不少亮點設計。

　　作為發展較早的主城板塊，地塊所處區域成熟度非常高，**了金都九月洋房、信達香格里、龍盛右岸名邸、盛世豪庭香園等一批品質突出的商品房，居住氛圍濃厚，房價保持較為堅挺。以及近距離中山路的區位特點，匯聚大潤發、八佰伴、江南大廈-戴夢得等商圈，老城區的各項生活配套應有盡有，生活便利。

　　區域內斷供多年，該地塊的出現將會成為**的新房項目。

　　除了地段優越，上外學區的加持也是一大優勢。

　　地塊東面一河之隔是上外北校區，西南方面是去年新建的上外西校區，計劃明年9月投用，未來如果能就讀，上下學接送也很方便。（學區劃分需要等項目建成交付后才能確定）

　　需要提醒的是，上外作為熱門的公辦學校，近年來的生源預警等級一直都是紅色，想要就讀那落戶需要預留充足的時間，并不是買了區域內的房子就一定能就讀，要看每年的生源情況。

　　此外，又一個純新盤有動作了。

　　近日，2021南-039地塊項目（湘家蕩旅游度假區地塊項目（暫定））發布招標代理服務公告，建設單位為嘉興玉衡開發建設有限公司。

　　項目總投資21.96億元，工程規模包括本項目中涉及的施工圖設計、施工、與本項目有關的第三方服務類等所有全過程招標代理服務、工程量清單及招標控制價編制服務及配合業主要求的詢價等相關工作。

　　該地塊位于湘家蕩西岸，東側緊靠北辰路，距離湘家蕩較近，北面沿水系，一河之隔是鳴廬府小區，南側是清華附中高中部。

　　根據設計指引，地塊分東西兩組團，東側為商業，西側為15幢住宅，層高在39-48米，估計都是高層。

　　項目自帶商業，未來日常生活較為便利。除了該地塊，目前湘家蕩板塊內主力在售樓盤僅有錦粼鳴廬，規劃洋房+聯排，兩個項目定位不同，各有優勢。

　　說起來，這幾年湘家蕩的變化是非常大的，在“科創區+風景區”的雙輪驅動下，南湖研究院、南湖實驗室“新兩院”率先重磅落地，吸引了一批高科技企業隨之落戶，推動了湘家蕩的板塊發展。

　　結合既有優勢和新興優勢，湘家蕩積極發展交通道路建設、完善城市配套。

　　交通建設方面，2023年7月，嘉興至楓南市域鐵路正線全線（除鐵路代建段外）進入全面建設階段，該項目在湘家蕩設置了湘家蕩站和七星站兩個站點，項目建成后，將加強湘家蕩與嘉興市區及上海南部組團間軌道交通聯系。

　　今年1月，嘉興市區到嘉善之間的第三通道——嘉善羅星至南湖七星公路項目（南湖段）主線建成通車。

圖源南湖發布

　　“四縱四橫”主干路框架形成，包括北辰路、雙溪路、甪里街延伸段、慶豐路隧道、320國道七星段等一批重點工程陸續建成通車，內部道路暢通無礙。

　　教育方面，清華附屬高中等優質教育資源來了，嘉興市實驗小學北校區、嘉興市秀州中學初中部北校區簽約落戶湘家蕩，目前正在積極推進中。

　　商業方面，綠地鉑瑞酒店入駐，坐擁**湖景；江南新家園南側規劃新建的鄰里中心，可滿足片區居民的日常生活需求。

鄰里中心效果圖

　　以及綠道、公園建到百姓家門口，“500米見園、300米見綠”水鄉花園城夢想照見現實。

　　通過基礎設施、人居環境全面升級，湘家蕩逐漸成為嘉興市的一張城市新封面。

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